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最高院关于建设工程案例的裁判观点(二)
发表日期:2015/10/24 ??浏览次数:1832次
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12 . 建设工程施工合同纠纷案件让利承诺书效力的认定|第38辑
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案情摘要
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2006年3月,甲公司通过公开招标承建了奥林花园一期项目,与乙公司签订了建设工程施工合同,约定工程总价款为4500万元,。2006年4甲公司向乙公司出具承诺函一份,承诺对工程让利,其中5号楼、6号楼按照工程决算总额让利20%,4号楼、7号楼、8号楼及地下车库让利20%。2007年工程验收合格,但是因工程款纠纷诉至法院。
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法院处理
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一审法院认定让利承诺书违反了招投标法的强制性规定,让利超过了建设工程合同利润,应属无效。判决乙公司支付工程款。二审维持一审判决。
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最高法院民一庭意见
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依据招投标法第46条及最高法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》第21条规定,招标人与中标人按照招标文件和中标人的投标文件签订建设工程施工合同后,中标人再出具让利承诺书,承诺对工程予以大幅度让利,实质上是对工程价款的实质性变更,应当认定该承诺书无效。
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13 . 一审判决支持承包人要求支付尚欠工程款本金及逾期付款违约金的诉讼请求,二审认定建设工程施工合同无效,能否判决发包人承担工程欠款的利息损失|第38辑
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案情摘要
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甲化工与乙公司于2003年5月签订建设工程施工合同,约定乙公司承建化工工程,经验收合同合格,双方就工程款发生争议,诉至法院。
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法院处理
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一审认定甲化工违约,判决甲化工支付工程款及违约金。二审认定本案属于应当招投标的项目,因未招投标合同无效。判决甲化工支付工程款及利息。
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最高法院民一庭意见
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对当事诉讼请求的理解应当全面客观,不能机械和片面。承包人之所以未主张利息,是基于合同有效的认知,二审法院认定双方所签合同无效,不能乙承包人没有主张利息而简单的发回重审。如果承包人基于合同有效提出违约金,而当事人对合同无效过错清楚,损失确定明了且未超过当事人请求的范围,从司法为民诉讼效率出发,法院可以不将案件发挥重审,直接判决发包人承担工程款欠款利息损失。
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14 . 开具发票与支付工程款并非对等义务|第39辑
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案情摘要
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甲公司与乙公司、丙公司签订了12份施工合同,约定甲公司为乙公司、丙公司承建厂房工程,合同约定了付款进度。工程完工后,交付使用,造价工程师对项目进行结算,出具了工程结算书。2005年甲公司与乙公司签订了办理房产证合同,约定乙公司委托甲公司办理产权证书,办妥证书抵押的贷款支付给甲公司,第一期工程款甲公司开具付款金额加500万元的发票,以后的付款先开票。后三方又签订了还款协议对欠款及发票进行对账明确,并且对此后的还款进行约定,明确2006年开具全部发票。
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法院处理
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一审认为开具发票不属于行政关系,且建设工程施工合同没有约定需要开具发票,判决乙公司、丙公司支付工程款。二审维持原判。
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最高法院民一庭意见
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根据双务合同的性质,合同抗辩范围仅限于对价义务。一方不履行对价义务的,相对方才有抗辩权。支付工程款与开具发票是不同性质的义务,前者是合同主要义务,后者并非是合同主要义务,二者不具有对等关系,一方当事人以另一方未及时开具发票作为拒绝支付工程款的抗辩理由不成立。
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15 . 工程承包人承诺放弃优先受偿权的条件未成就,对其转让的工程仍然享有优先受偿权|第42辑
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案情摘要
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H公司与J公司于2006年3月签订工程施工合同,约定J公司为H公司承包创新大厦的外墙装饰、门窗及安装工程,工期为120天,工程款暂估1000万元,按实结算。双方第二天又签订了付款协议,约定了付款进度。2006年10月,J公司分两次致函H公司,称所有工程已经完成,要求支付保证金380万元并且承担相关费用,实际发生工程款(预算)2200万元,应付工程款1540万元。H公司收函后未支付工程款及保证金。
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2006年9月,H公司与S公司签订了在建工程转让协议,约定H公司将在建工程转让给S公司,转让款1.8亿元,除了转让款外,S公司还承担不超过300万元的土建款和300万元的外墙装饰费用,该费用存入监管账户,工程验收完毕后直接支付给施工单位,2006年9月15日工程过户至S公司名下。2006年9月14日J公司向H公司出具承诺书,承诺在收到外墙装饰、门窗及电梯安装工程款及100万元监管资金后,放弃对工程的优先受偿权,上述工程由Z公司担保。
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J公司因催讨工程款无着,将H公司及S公司诉至法院,称两公司恶意串通,侵害了J公司优先受偿权,判令H公司及S公司支付工程款2400余万元及利息,返还保证金380万元,支付违约金。H公司愿意偿还,S公司认为是善意取得,且J公司承诺放弃优先受偿权,J公司主张应当驳回。一审鉴定工程款造价为2008万元。
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法院处理
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一审认为J公司未收到工程款及监管款,优先受偿权未丧失,S公司在未支付对价的情况下而获得J公司施工利益的情况下,应当对H公司的责任承担赔偿责任,判决H公司支付工程款2008万元及利息,返还380万元保证金,S公司承担赔偿责任。二审维持H公司支付工程款及利息、保证金的判决,撤销S公司承担赔偿责任的判决,改判J公司对该工程仍然享有优先受偿权。
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最高法院民一庭意见
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承包人承诺放弃工程优先受偿权的条件未成就,即使工程的所有权发生转让,如果受让人对工程的转让存在过错,发包人不支付工程款,承包人仍可依照合同法第286条及相关司法解释规定,在工程款范围内对所建工程行使优先受偿权。
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16 . 实际施工人请求支付无效建设施工合同约定的工程进度款奖励金的,法院不予支持|第43辑
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案情摘要
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甲开发公司与乙建设公司签订了建设工程承发包合同,约定甲公司将某住宅楼工程发包给乙公司,工程总额4200万元,如果乙公司按期完工,甲公司奖励100万元,逾期竣工每年罚款3%。合同签订后,张某实际对约定的工程进行施工,工程如期竣工并且验收合格。工程竣工后,张某将工程款结算书送给甲公司,但是甲公司认为张某挂靠在乙公司施工,建设工程施工承发包合同无效,拒绝支付100万元奖励金。张某起诉,要求开发公司支付100万元奖励金。
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法院处理
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一审法院认为建设施工合同无效,但是张某有权参照施工合同约定要求甲公司支付工程款及工程进度奖励金,判决支付甲公司支付100万元,二审认为合同无效,张某权利仅限于支付工程款,撤销一审判决,驳回张某诉讼请求。
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最高法院民一庭意见
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建设工程施工合同无效,实际施工人请求发包人参照建设施工合同中的进度奖励金约定支付工程进度奖励金的,法院不予支持。
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17 . 胜诉方不积极要求对方履行生效判决的,不应认定为“怠于行使到期债权”|第44辑
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案情摘要
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A公司与B公司1992年签订联合建房协议书,约定共同投资XX大厦,合作中,因项目出现问题,A公司投入资金迟迟不能收回,为解决A公司结欠D公司的债务问题,1996年A公司与D公司签订协议书,约定D公司代A公司行使权利,依法对B公司提出诉讼,如果判决胜诉,则赔偿金额首先归还A公司投资本息,剩余作为A公司偿还D公司债务,D公司返还A公司投资本息时间为D公司获得赔偿后一周。协议书签订后,D公司对B公司提出诉讼,法院判决联合建房协议书无效,过错在B公司,B公司返还D公司投资款本息若干,赔偿损失若干。判决下达后,双方未上诉,一审判决生效。
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在执行过程中,D公司与B公司达成和解,由B公司最迟于2000年9月以现金XX万元,XX大厦八个楼层抵债,后现金到位,但是房产一直不能办理过户手续。A公司认为D公司在执行终结后数年后一直拖延办理过户手续,怠于行使债权行为明显,损害了A公司利益,提出代位权之诉,要求B公司直接向A公司返还投资资金本息。B公司提出是由于D未支付税费导致不能办理过户,责任在D公司。
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法院处理
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一审认定D公司怠于行使权利,判决B公司直接向A公司支付本息。D公司上诉,二审维持一审判决,维持原判。
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最高法院民一庭意见
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债务人就其对第三人享有的权利提起诉讼并获得胜诉后,当生效判决进入执行阶段时,债务人并不积极主动地要求对方履行生效裁判文书内容,在此情形下,债权人的权利如何保障,判决实务中存在不同的看法。不过,这种债务人不积极要求对方履行已经生效判决内容的行为,不属于合同法第73条以及最高法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第13条所规定的“怠于行使债权”的情形。债权人如果基于代位权的规定向法院起诉,直接向债务人再次主张权利的,法院不予支持。
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18 . 合同法第286条规定的建设工程价款优先权的客体不及于建筑物所占用的建设用地使用权|第44辑
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案情摘要
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2007年5月,甲建筑公司与乙开发公司签订了建设工程施工合同,约定甲公司垫资施工乙公司开发的某小区项目,承包价款6000万元,工程款按照进度支付。工程于2008年7月竣工,2008年8月验收合格。验收合格后,乙公司拖欠工程款2800万元。甲公司2008年12月起诉,要求乙公司支付工程款及违约金,并且要求对建设工程享有优先受偿权。
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法院处理
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法院查明工程已经出售给众多的债权人,办理了银行贷款,部分已经交付但是未办理产权登记,涉案工程有48套房屋未出售,涉案工程建设用地抵押给银行贷款3000万元,法院将银行追加为第三人。
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最高法院民一庭意见
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一审判决乙公司支付工程款2800万元及违约金,对48套建筑物享有优先受偿权。银行上诉。二审认为工程不包括土地价值部分,维持要求乙公司支付工程款及违约金的判决,变更甲公司对48套未出售部分工程优先受偿权。
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19 . 房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行|第45辑
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案情摘要
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365asia体育2008年,郑某与王某签订房屋买卖合同一份,约定郑某将某套房转让给王某,价款255万元,定金30万元。合同约定房屋抵押给中国银行,王某在合同签订后50个工作日内支付145万元,剩余80万元在办理转让手续时支付。合同约定王某逾期付款超过10天郑某有权解除合同,合同约定签订时支付30万元定金,交接房屋、钥匙支付110万元,剩余35万元50个工作日补齐。合同签订当日,王某支付30万元定金,2008年12月至2009年3月分五次支付145万元,剩余80万元未支付。2008年12月双方交接房屋及钥匙。2010年郑某以王某逾期付款,发函解除合同。王某以郑某拒绝办理过户手续为由起诉郑某,查明尚结欠银行贷款126万元,郑某表示合同已经解除,王某要求继续履行。银行表示贷款还清的情况下,解除抵押手续。中国银行作为第三人参加诉讼。
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法院处理
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判决王某向银行支付清偿贷款,银行协助办理过户手续,郑某继续协助办理过户手续。王某超过合同部分,另行主张。一审判决后双方未上诉,一审判决生效。
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最高法院民一庭意见
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房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使出卖人无法办理房屋所有权转移登记,买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的,抵押权人应当协助办理抵押登记注销,出卖人应当在抵押权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续。
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20 . 建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人是否有权选择要求发包人参照合同约定结算或者据实结算支付工程款|第48辑
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案情摘要
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2008年1月,红山公司与清远公司签订建设工程施工合同,约定清远公司承包红山公司某商品房住宅工程。合同暂定6000万元,合同签订后红山公司委托某公司邀请招标,2008年2月清远公司根据招标文件要求向红山公司投标,同月确定清远公司中标,中标价6000万元,红山公司发布中标通知。在中标通知发出限,清远公司已经陆续开工,2009年7月经验收合格。因双方发生争议,清远公司起诉红山公司。截至起诉前已经支付了5000万元,因合同无效,要求按实结算。
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法院处理
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一审法院认定建设工程施工合同在招标前签订,违反建筑法、招投标法的规定,应属无效。经鉴定,按照双方约定价款为6165万元,按实结算工程款为7745万元,利润部分按照约定为271万元,按实结算利润为331万元。一审法院按照按实结算工程款数额扣除利润,确定7414万元作为补偿,扣除已经支付5000万元,再支付2414万元。红山公司不服上诉。二审改判,按照约定工程款扣除已经支付部分,红山公司支付1165万元。
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最高法院民一庭意见
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最高法院建设工程司法解释第2条确立了建设施工合同无效,但建设工程经验收合格时的折价补偿原则,即“参照合同约定支付工程款”,该条并非赋予承包人选择参照合同约定或者工程定额标准进行结算的权利,除非双方另行协商一致,同意按照定额或者市场价格进行结算。否则,一般应参照合同约定支付工程价款。
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21 . 发包人明知或者故意追求借用他人资质所签订的合同的效力和发包人欠付工程款的利息性质及其处理|48辑
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案情摘要
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甲开发公司与乙建筑公司及张某协商一致,张某挂靠乙公司承接甲公司开发的某项目,通过招投标,乙公司中标,甲公司与乙公司签订了建设工程施工合同,乙公司与张某签订了承包合作协议,约定张某承包涉案工程,自负盈亏,设立18项目部的账户和公章,乙公司委托张某以18项目部的负责人全面参与工程管理。张某以18项目部负责人的名义向甲公司出具承诺书,承诺承接工程,暂定价8000万元。张某以项目部名义2004年10月进场施工,2005年9月建设主管部门安全检查时,发现问题要求整改。2006年11月,甲公司以乙公司违反承诺及合同约定为由,要求解除合同,返还施工现场。法院判决解除合同,双方按照现状返还工程。张某起诉甲公司要求支付拖欠的工程款及利息和其他诉讼请求。
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法院处理
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一审法院认定张某与乙公司签订的承包协议及出具的承诺书无效,根据最高法院司法解释承包人有权直接主张权利,判决甲公司全额支付欠款本息,乙公司承担连带责任,利息自起诉之日起计算。张某及甲公司均不服上诉。
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最高法院民一庭意见
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建设工程施工合同中,借用他人资质签订合同,如果发包人在签订合同时明知或者故意追求的,则借用有资质企业的实际施工人与承包人签订的合同和承包人与发包人签订的合同都应当认定无效。实际施工人向发包人请求支付工程款基础为不当得利返还请求权,其返还范围包括欠付的工程款及其利息,利息应从在建工程或者已完工程交付发包人时计算起。
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22 . 建筑物所有人依据合同约定对建筑总承包人应付工程款不承担责任的,应予支持|第49辑
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案情摘要
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某大学建设科技楼,委托某开发公司建设。2007年7月,开发公司与建设公司签订科技园工程施工合同,约定建设公司承包建设科技楼。2007年10月,开发公司与建设公司、大学签订科技园大楼施工总承包三方协议,约定大学认可开发公司为科技楼的总承包单位,同意开发公司与建设公司签订施工合同,三方协议约定大学不对开发公司与建设公司之间的债权债务承担责任,开发公司与建设公司之间的纠纷与大学无关。施工过程中,开发公司与建设公司出现纠纷,开发公司起诉要求解除施工合同,建设公司提出反诉,要求开发公司支付工程款和赔偿损失,大学承担连带责任。
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法院处理
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一审认定大学是项目的所有人和受益人,不能通过约定免除责任,判决解除合同,开发公司支付工程款,大学承担连带责任。二审驳回建设公司要求大学承担连带责任的请求,但是认定可以向工程所有人主张工程款优先权。
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最高法院民一庭意见
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作为建筑物所有人的建设单位,将工建设项目全权委托房地产开发公司施工建设,同时签订三方协议,该协议系当事人的真实意思,不违反法律及法规的强制性规定,应认定有效,建设单位对开发公司工程款不承担连带责任。但是如果开发公司的不能按照约定支付工程价款,建设公司可以依照合同法第286条规定,向建筑物所有人主张优先受偿权,并通过对建筑工程的拍卖及折价等方式实现权利。
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